新鸿基地产打造徐家汇中心，新地标itc即将入市

徐家汇中心是徐家汇作为上海中央活动区，打造商圈的项目。itc总建设规模近100万平米，目前，高370米、总计70层的T2塔楼，全面进入施工建设加速期。项目将在2023年全部建成，十四五期间将为徐家汇的发展，提供新载体、新动能

机器轰隆隆作响，塔吊在高空中作业，1500多名工人开足马力…跟随徐家汇中心虹桥路地块建工集团项目经理曹琛，话匣妹上到了正在建设中的T2塔楼10层，脚下的钢结构平台正是上海建工研发的Zui新一代液压整体提升钢平台。

Zui新一代的技术让塔楼以每周一层甚至5天一层楼的速度往上“爬升”。“以往正常的速度是15天建一层，目前使用的钢平台，不仅可以作为施工人员的操作平台及钢筋设备堆放场所，还可以承担大型塔机自重及施工荷载，爬升过程中，整体钢平台模架与塔机同步顶升。两部塔吊随着钢平台同步提升，不仅安全、施工速度也可以得到加快。顺利的话明年T2可以做到60层左右。”曹琛说。

在上海建工工作了23年的曹琛说，自己曾做过的项目没有比这个更难。头一回在已建成的地铁上方开挖深基坑，部分基坑上穿地铁9号线，留给曹琛团队的作业时间只有停运后的5小时，工程进度每天都与时间赛跑。“9号线的隧道区间正好从我们项目的当中穿过，在地铁运营结束后的5个小时内，我们要把一块底板从挖土到结桩，到钢筋混凝土浇筑完成，十几道工序要在5个小时内完成，这是相当难的一件事情。”

为保证基坑施工的安全和质量，项目部将基坑分成154块“小地板”作业。“在地铁上盖做工程，有一个卸载的过程。如果在5个小时内不能够把底板压下去的话，地铁隧道区间会有上浮的可能，会对正常运营产生影响。我们必须在5小时内，完成轨交9号线上方一块约60平方米底板的开挖和浇筑。”

曹琛说，剩下Zui后的6小块“小地板”将于下周全部完成，届时地铁上盖工程安全可控

徐家汇中心Zui深的地下6层结构，其基坑Zui深达到37.2米，高度相当于12层楼。曹琛说，“这是目前上海所有民用建筑中基坑深度Zui大的工程。再深一些的就是地铁盾构等市政工程。在结构复杂的市中心开挖这么深的基坑，难度系数10.0。”徐家汇中心虹桥路地块的地墙拥有7道混凝土支撑，Zui深部位建造了8道支撑结构。

目前，工程正在全力抢工，争取春节前T2塔楼建到12层，裙房大部分完成，地下工程全部“出零”。2021年6月30日前，T1塔楼及东裙房完工并“穿衣亮灯”。

新鸿基地产打造上海中央活动区的新地标，眼前的T1、T2塔楼是徐家汇中心Zui大的地块，总建筑面积超过70万方的综合体，将集合商务办公、五星级酒店，儿童实习体验中心、健身跑道，IMAX剧院、文化街区等多种功能形态

新鸿基ITC项目设计副总监武南介绍，项目定位于吸引世界500强企业总部国际甲级办公楼，引进世界一线品牌入驻的商场及超五星级酒店，使之成为国际化商务活动中心、时尚商业中心、信息发布中心和公共活动中心，“整个徐家汇中心项目预计在明年年年初，T1塔楼可以进行预租的工作。”

徐家汇中心还将为市民带来更便捷的出行和更舒适的公共空间。武南说，目前正在建设中的公共绿化及公交广场也是“重头”，由于地块与地铁站和公交枢纽比邻，充分考虑了地下与地铁9号、11号线车站无缝连接，地上结合公交枢纽和徐家汇商圈的二层人行平台建设，将打造一条丰富的文化观光街道。

 “徐家汇中心带动了整个徐家汇的城市更新。总建设规模近100万平方米，我们一直说相当于再造一个徐家汇，这为徐汇新一轮的发展提供了巨大的空间资源。”徐汇区建设和管理委员会副主任王璠说。

除了像太平洋数码、港汇恒隆广场这样的商业体改造，徐汇还重点推动了徐家汇公共活动空间的提升，围绕整个徐家汇商圈规划建设了“一环一线”的天桥系统，其中一环中的一期工程已经基本建成，一线中的C桥和D桥也即将建设。“结合轨道交通建设了无缝衔接的公交枢纽广场，目前正在对徐家汇和港汇两个重要商业体之间的恭城路进行功能提升，这些都进一步地提升了徐家汇的交通便捷行和慢行系统的联通性。”

itc目标是打造商圈的“徐家汇样本”，建设中的徐家汇中心，也正在带动传统的徐家汇商圈“迭代升级”。徐家汇商城集团党委副书记、总经理周瑾说，目前，徐家汇商城正在编制徐家汇核心商圈“十四五”规划，明确了要着眼上海2035建设全球卓越城市的大局，对标纽约第五大道、伦敦牛津街等国际商街，提升商圈业态能级，提炼文化品牌内涵，全力打造力争形成商圈的“徐家汇样本”。

今年，徐家汇商圈着力引入首店，全年引入品牌183家，各类首店、概念店27家。ITC、T20、商圈连廊等载体设施的建设，也再次刷新徐家汇的高度和颜值。“十四五”期间，上海六百也将新建成地上10层，地下3层的商业综合体，内部与汇金百货形成连贯商业空间；斯波特大酒店整体装修改造，将以体育特色主题酒店为定位，在保留部分体育场馆的基础上，引入流动图书馆、精品咖啡、互动娱乐等新品类，预计明年5月将正式投入运营。

 “十四五”时期，一个相互支撑、融合发展、综合集聚的中央活动区将出现在徐家汇，建成后的徐家汇中心370米高的大型综合体将刷新浦西的天际线，成为浦西“第一高”。徐汇区委书记鲍炳章说：

“徐家汇中心为促进徐汇的产业发展能级和核心竞争力，实现由“大”到“强”的转变注入新的活力。整个项目将在2023年整体呈现在市民眼前。”