重磅，合生创展花费7.9亿元收购上海黄浦区豫园地块

8月3日，合生创展集团公告称，公司全资附属公司上海合博房地产咨询有限公司与出让方上海珠江投资集团有限公司（合生创展关连公司）订立协议，据此，珠江投资同意出售而上海合博同意以7.9亿元的现金对价收购目标公司上海博祯置业有限公司的股权。

01 上海黄金地段  拟发展成中式别墅

8月3日，合生创展集团(00754)发布公告，收购一家拥有一块位于中国上海市黄浦区之土地的中国公司之股权。

公告显示，目标公司于2017年取得了位于上海市黄浦区黄金地段豫园的一块土地（“目标地块”）。在取得了目标地块后，目标地块的容积率下降了。作为补偿，该项损失的土地开发权益可以转移到上海其他区域的属同一方拥有（或Zui终由同一方拥有）的土地上。珠江集团（即出让方所属的集团）目前于上海市无可供该项损失的土地开发权益转入的土地，但公司于上海市杨浦区有可供该项损失的土地开发权益转入的土地。

目标地块仅可作住宅用途。公司计划把目标地块发展成为40座中式别墅，目标客户为正在寻找Zui高端质量物业（处于地段且拥有厚重文化底蕴）的人群。于本公告日期，预计开发项目的施工将于2023年3月或前后开始，并于2024年5月或前后开始预售。

根据目前的市场及公司合理预测，公司认为该收购能带来非常可观之收益，从而提升公司的资产净值。

02 而立之年 不鸣则已 一鸣惊人

合生创展于1992年在香港成立，1998年在香港联交所主板上市，如今已至而立之年。合生创展以地产、商业、合生活、基建、投资五大板块并驱发展，科技、养老、文旅、教育、健康、金融、汽车等多元化业态共同发展。

近日发布的2022年房地产开发企业综合实力TOP500的榜单中可以发现，合生创展由2021年的118名，一跃至40名。沉寂了多年的合生创展跃入人们的视野之中。

近几年，房地产行业逐步降温，整体形势不容乐观。然而，合生创展却逆袭而上。

2021年年报中显示出合生创展卓越的盈利能力。截止至2021年末，实现营业额307.34亿港元，股权持有人应占溢利97.59亿港元；毛利为131.45亿港元，综合毛利率43%。其中地产板块毛利率45%、净利润率26%；商业板块毛利率71%、净利润率192%。

近日，合生创展集团发布未经审核营运数据公告，截至2022年7月31日止7个月，总合约销售金额为约人民币188.00亿元，较2021年同期约人民币243.92亿元同比下降约22.93%;其中物业合约销售约人民币172.15亿元，较2021年同期约人民币230.73亿元同比下降约25.39%;其中装修合约销售约人民币15.85亿元，较2021年同期约人民币13.19亿元同比上升约20.17%。

截至2022年7月31日止7个月，合生创展集团物业合约销售面积为约73.76万平方米，物业合约销售平均售价为每平方米23,339元。

2021年年报显示出合生创展的财务稳健。合生创展净负债率70%，剔除预收款后的资产负债率为63%，现金短债比1.05，“三道红线”保持全线“绿档”。截至2021年末合生创展现金及银行存款363.12亿港元，同比上涨22.47%。

沉寂多年的合生创展，如今逆流而上。